Больше квартир, хороших и разных. Что ждет рынок недвижимости Оренбуржья?

 Конец года и его начало, как правило, связаны с тревожными ожиданиями. Прежде всего, это касается цен.  В том числе и стоимость жилья. Покупать – не покупать, продавать – не продавать. Каковы тенденции на рынке недвижимости, можно ли строить  прогнозы? Об этом шел разговор в ходе круглого стола в «Оренбургской неделе», участие в котором приняли руководители и представители ведущих риэлторских компаний областного центра: директор Агентства недвижимости «ТИТАН» Александр Бородин, генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании «Милана Недвижимость» Максим Левченко,  ведущий специалист юридического отдела «Первое городское бюро недвижимости» Мария Парашуткина.

Подождать или сейчас брать?

— Продать подороже, купить подешевле – вполне оправданное желание продавцов и покупателей. Подобное противостояние относится и к рынку недвижимости.  Возможен ли благоприятный период, который устроил бы обе стороны?

Максим Левченко:  — Обычно смотрят, когда цена по ипотеке снизится или цены на жилье упадут. Но стоит помнить, что на рынке всегда есть баланс. Снижается ставка на ипотеку – подрастают цены на жилье, и наоборот. Выиграть можно только в том моменте, когда попадешь в волну снижения ставок и снижения цены на жилье. На мой взгляд, сейчас именно такой период. С февраля снизились ставки по ипотеке, а цены на жилье еще не успели подрасти.

Александр  Бородин: — Мое личное мнение, если есть реальная нужда в жилье, его надо покупать. Если подстраиваться под снижение процентных ставок или ждать, пока стоимость квартиры упадет и т.д. и т.п., в итоге останетесь без квартиры. У нас очень сложно прогнозировать, когда недвижимость упадет в цене. Вторичный рынок всегда тянется за первичным, и многое зависит от того, удержат или не удержат наши строители цены за квадратный метр. Есть люди, которые продают вторичное жилье, затем вкладывают его в первичное жилье. Из этого складывается баланс, к  цене «первички» будет подтягиваться цена «вторички». Либо наоборот. И эти две позиции на рынке помогают друг другу  регулировать цены.

 Мария Парашуткина: — Вторая половина 2017-го, когда была существенно снижена ставка по ипотеке,  принесла результаты. Особенно по первичной недвижимости. Застройщики предлагают хорошие скидки, проводят акации. Есть возможность выбора.

— Кстати, а что предпочитают оренбуржцы? Новостройки или вторичный рынок?

Максим Левченко: — Мы недавно закончили аналитику последних трех лет и можем сказать, как менялась ситуация. Если брать 2015, 2016 годы, в то время соотношение первичного и вторичного рынка было практически 50 на 50. В 2017-м соотношение изменилось, примерно, 40 на 60. Люди больше предпочитали  «вторичку». Свою роль сыграли два фактора. Во-первых, хотя у нас вроде и немало строят, но, на мой взгляд, все же, недостаточно. Чтобы изменить ситуацию,  желательно, чтобы на наш рынок зашли и федеральные застройщики. Это оживило бы конкуренцию, появились интересные проекты. Во вторых, на рынке вторичной недвижимости ситуация пришла к своему логическому разрешению. Если вспомнить «золотой» период 2013-2014-го, «вторичка»  постоянно росла в цене, причем настолько, что стало ясно, рынок вторичной недвижимости стал переоценен. Она стала стоить дороже, чем должна была. А сейчас рынок «вторички», наконец-то, пришел к разумным ценам.

Даешь здоровую конкуренцию

— Прозвучала мысль, что неплохо бы зайти на наш рынок федеральным застройщикам. Однако есть прогнозы, что в нынешнем году особого оживления на рынке не будет и такой  рекордной сдачи нового  жилья, чем отмечена пара прошлых лет, не предвидится?

Максим Левченко:  — На рынок стройиндустрии сейчас влияют два важных фактора: строители ждут изменений в ситуации с банковскими гарантиями и того, что будет с  институтом долевого строительства. Если в России долевое строительство будет прекращено, то строителям придется использовать либо собственные средства, либо брать кредиты в банках. Соответственно, цена  квадратного метра возрастет. Но когда на рынок придут новые игроки, вместе с ними придут новые технологии, новые стандарты работы, новые проекты. Нам надо разбавлять тот набор жилых комплексов, который у нас сейчас есть. Это полезно и нашим застройщикам: они увидят рынок по-новому, увидят, что сегодня интересует потребителя.

Мария Парашуткина: — Абсолютно согласна с тем, что изменения, которые вступают или в скором времени вступят в силу, особенно, связанные с долевым строительством, существенно повлияют на рынок жилья. Ведь застройщику придется полностью пересматривать все свои финансовые планы. А в итоге это отразится и на стоимости новых квартир, что, в свою очередь, повлияет на вторичный рынок. И поскольку неясно, насколько готовы будут идти навстречу строителям банки в плане кредитной ставки, строить какие-то прогнозы о том, как изменится ситуация на рынке недвижимости в этом году крайне сложно.

Александр  Бородин: — Сейчас  в строительстве жилья среднего и вышесреднего класса, а это кирпичные и монолитно-кирпичные дома, нет подвижек. Ситуация усугубляется еще и тем, что сейчас и так немного строительных компаний, которые могут себе позволить начать новое строительство, а с учетом нынешних условия их останется еще меньше. Как уже правильно было сказано, собственные средства не у всех есть, а банки займы выдадут не каждому. А когда освобождается такая ниша, всегда найдется игрок, который попробует ее занять. Поэтому на рынок зайдут более богатые компании, которые смогут предложить новые перспективные проекты, и наши местные компании будут вынуждены конкурировать с ними в этом плане. Другой вопрос: как это скажется на конечном потребителе, покупателе недвижимости. Может, наши местные застройщики объединятся и решат, как им действовать, чтобы удержать цены. Но как все будет выглядеть в реальности, сказать сложно.

 

Олег Кривенко,

Фото: Олег Дышлюк

 

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о