Оренбург. Фото Андрея Липова

Семейный юрист: риски при покупке квартиры

Редакция «Оренбургской недели» совместно с юридическим бюро «Сирус» советует, как не попасть на уловки мошенников.

Руководитель бюро Андрей Чешин рассказал, что они удачно завершили разбирательство по резонансному спору о выселении из жилого помещения семьи, которой посчастливилось «недорого» приобрести квартиру у знакомого риэлтора по сделке, впоследствии неоднократно оспаривавшейся наследниками продавца.

«В конкретном споре нам удалось сохранить сделку и отстоять интересы покупателей. Но стоило это трех лет жизни, проведенных покупателями буквально на чемоданах, в ожидании неизвестности, в опасениях приступать к ремонту вожделенных квадратных метров, на приобретение которых копили деньги несколько лет три семьи, включая родителей супругов с обеих сторон», – отметил Андрей Владимирович.

Но, по словам юриста, такой удачный финал бывает не всегда. Да и цена победы тоже не дает поводов для эйфории. Поэтому рассказываем, как не допустить ошибки при совершении сделок по приобретению жилья.

«Специфика приобретения вторичного жилья состоит в необходимости выявления и анализа юридически значимых обстоятельств, неразрывно связанных с судьбой приобретаемого помещения чуть ли не с момента его ввода в эксплуатацию и до совершения запланированной сделки. И вот в этой-то истории нередко присутствуют черные страницы, тщательно маскируемые злоумышленниками или наивно игнорируемые покупателями», – поясняет юрист.

Вот одна из таких историй. Девушка решила приобрести квартиру, для чего обратилась в известное в городе агентство недвижимости, не первый год специализирующееся на сопровождении сделок по продаже жилых помещений. Из солидной базы предложенных к выбору квартир она выбрала подходящую ей по всем критериям: недавно введенная в эксплуатацию новостройка, один собственник, расположение дома на оживленной улице, транспортная доступность, состояние, этаж, площадь, планировка, кирпичный дом, цена, порядок расчетов, в квартире никто не зарегистрирован, не проживает, она свободна и готовка к сделке, нет арестов, залогов или иных обременений, о чем свидетельствовала выписка из ЕГРП и т.п. Но была одна особенность, которая никак не насторожила покупателя: продавца она никогда не увидит, поскольку сделку будет совершать агент по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит все необходимые полномочия на подписание договора, его подачу в регистрирующий орган, получение расчета, причитающегося продавцу.

На недостающую сумму покупатель берет ипотечный кредит в банке, благо уровень доходов позволял, заключает с представителем продавца договор купли-продажи, дожидается регистрации сделки, перехода права собственности, залога в пользу банка, рассчитывается с агентом, действующим по доверенности от имени продавца, вселяется и делает шикарный ремонт в долгожданной квартире. Собственной квартире.

Незваный гость

Через семь месяцев на пороге объявляется незваный гость: та самая доверитель-продавец, она же предшествующий собственник квартиры, которая поведала душещипательную историю о том, что она, обездоленная и беззащитная бродяжка, волею судьбы и по собственной глупости оставшаяся без крыши над головой, получившая ранее эту квартиру от государства в качестве сироты, попалась на удочку прохиндея-сожителя, которого впоследствии суд лишил свободы за мошенничество, поверив ему, составила доверенность на приватизацию и продажу своей квартиры, полученные по сделке деньги добровольно отдала ему же, после чего он сначала увез ее далеко за пределы области в глухую деревню, откуда в один прекрасный день бесследно скрылся, и увидела она впоследствии его уже только в суде полгода спустя…

Все бы ничего, можно было посочувствовать обманутой девушке и проводить ее, ведь она не отрицает, что доверенность выдавала, что о сделке знала, что деньги от агента получила, что впоследствии утратила их в результате преступных действий сожителя, к которому покупатель не имеет отношения и т.д.

Но вот девица уже шесть лет как состоит на учете в ПНД, страдает слабоумием, так его назовем для иллюстрации (хотя внешних признаков, явно выдававших бы диагноз, без специальных познаний в психиатрии не усматривалось), и именно это отклонение в состоянии психического здоровья продавца, как установила впоследствии комиссия судебных экспертов, не позволяло ей понимать значение своих действий в момент выдачи доверенности, адекватно оценивать их последствия и руководить ими.

И нотариус, общавшаяся с доверителем при удостоверении ее воли в момент выдачи доверенности на приватизацию и продажу квартиры, также не выявила и не установила явных признаков наличия недееспособности. Но… с судебной экспертизой не поспоришь, специалистам-психиатрам, стационарно и амбулаторно обследовавшим испытуемую, виднее. И суду ничего не оставалось, кроме как удовлетворить иск об оспаривании доверенности, сделок приватизации и последующей купли-продажи. Только вот денег у повзрослевшей сироты уже давно нет. И мошенник, их заполучивший, никогда не сможет и не захочет их возвратить. А риэлтор оказался таким же заложником ситуации, которому просто принесли нотариальную доверенность и поручили выполнить его работу по сопровождению приватизации и продажи квартиры, то есть и он ни при чем!

Печальная история? Посочувствуем покупателю? А она, напомню, помимо того, что потеряла квартиру, деньги, затраченные на ее приобретение и ремонт, так еще и осталась должна банку по ипотечному кредиту. И… утратила веру в справедливость.

Мораль такова: по возможности избегайте совершения сделок с представителями, действующими по доверенности, если сами не владеете полной информацией о ее происхождении и действительности, настаивая на личном участии продавца. Ну а если продавца вам показывать не хотят, то стоит задуматься и озадачиться оценкой собственных рисков… Кроме того, напоминаем, что проверить наличие доверенности и факт ее отмены с 2017 года можно на официальном сайте Росреестра.

Поделитесь новостью на своей странице в соцсети

⚠ Сделайте «Оренбургскую неделю» основным источником в Яндекс.Новости ⚠

Отправить ответ

Войти с помощью: 
avatar
  Подписаться  
Уведомление о