Как снять обременение после выплаты ипотеки?



Купить квартиру в ипотеку, выплатить кредит  и иметь возможность полностью владеть своей недвижимостью.  Как снять обременение после выплаты ипотеки мы спросили у  Ольги Газукиной, начальника отдела государственной регистрации недвижимости по Промышленному району города Оренбурга.

Ольга Александровна, какие ограничения накладываются банком на «ипотечное жильё»?

– Следует понимать, что приобретенная в ипотеку квартира выступает в качестве залога у кредитной организации или находится под обременением до тех пор, пока заемщик полностью не выплатит ипотечный кредит. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении объекта недвижимости, приобретенного в ипотеку, содержится отметка об обременении – «Ипотека в силу закона», которую, после выплаты кредитной организацией денежных средств по ипотеке,  заемщику следует погасить. Если этого не сделать, то распорядиться квартирой – продать, подарить – без согласия кредитной организации собственник не сможет. На практике часто встречается ситуация, когда после выплаты кредитной организацией денежных средств за квартиру по ипотеке, заемщик не спешит погасить запись об обременении в ЕГРН.

И как же снять обременение после  выплаты кредита?

– Владельцу квартиры (заявителю) и кредитной организации (залогодержателю) необходимо подать в орган регистрации (Росреестр) совместное заявление. Регистрационная запись об ипотеке будет погашена органом регистрации прав в течение трех рабочих дней с момента его поступления.

А процедура подачи заявления несложная?

 – Несложная. Владельцу квартиры необходимо получить в кредитной организации закладную с отметкой о погашении ипотечного кредита, затем обратиться в МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Заявление можно подать в электронной форме без посещения МФЦ – через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru). Государственная пошлина при этом не взимается.

Уточнить информацию о наличии или отсутствии обременений на объект недвижимости можно на сайте Росреестра, используя электронный сервис  «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который содержит общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии или отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости. Можно также запросить выписку из ЕГРН по объекту недвижимости.



Отправить ответ

Войти с помощью: 
avatar
  Подписаться  
Уведомление о